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提要：25日，，，，，，，，易居房地产研究院发布一季度百城房价报告，，，，，，，，有23个城市一季度房价同比涨幅超过20%，，，，，，，，步入“房价过热”区间。。。。。

25日，，，，，，，，易居(博客)房地产研究院发布一季度百城房价报告，，，，，，，，有23个城市一季度房价同比涨幅超过20%，，，，，，，，步入“房价过热”区间。。。。。与此同时，，，，，，，，此前央行公布的最新金融数据显示，，，，，，，，一季度住户部门贷款增加1.81万亿元，，，，，，，，其中，，，，，，，，短期贷款增加4292亿元，，，，，，，，中长期贷款增加1.38万亿元，，，，，，，，相比去年同期均出现上升；；；；；；而部分地区房贷规模与房价有同步上升的迹象。。。。。

业内认为，，，，，，，，“房住不炒”以及审慎的房地产金融政策基调不变，，，，，，，，后续房贷市场将整体保持稳定。。。。。也有专业人士表示，，，，，，，，二季度部分政策或有收紧的可能，，，，，，，，这可能体现在贷款、土地交易等领域。。。。。

多地新增房贷规模上涨

在楼市小幅升温下，，，，，，，，以个人房贷为主的住户部门中长期贷款在一季度出现回升。。。。。央行数据显示，，，，，，，，今年一季度，，，，，，，，住户部门中长期贷款增加1.38万亿元，，，，，，，，较去年的1.29万亿元增加7%。。。。。

具体分地区来看，，，，，，，，一季度，，，，，，，，上海金融机构新增的人民币住户部门贷款中，，，，，，，，个人住房贷款增加258亿元，，，，，，，，同比多增115亿元，，，，，，，，值得一提的是，，，，，，，，上海仅一季度房贷新增额便是2018年全年新增额584.9亿元的44.11%。。。。。

大连今年一季度住户部门中长期贷款增加7905.2亿元，，，，，，，，相较去年同期的6931.65亿元上升14%。。。。。天津一季度住户部门贷款整体增加441.75亿元，，，，，，，，较2018年一季度的225.29亿元增加也较为明显。。。。。

而部分城市房贷规模增加与房价上涨呈现同步。。。。。易居房地产研究院发布一季度百城房价报告显示，，，，，，，，2019年第一季度，，，，，，，，100个城市中有23个城市步入“房价过热”区间，，，，，，，，其中，，，，，，，，中山房价涨幅最大，，，，，，，，达到61%的水平。。。。。而上海、大连房价也分别以27%和21%的同比增幅，，，，，，，，双双处于“过热”区间。。。。。

但值得注意的是，，，，，，，，也有部分地区房贷规模出现小幅下滑。。。。。北京一季度个人住房贷款增加93.0亿元，，，，，，，，余额同比增长2.7%，，，，，，，，增速下降6.7个百分点。。。。。深圳一季度住户部门中长期贷款增加471.11亿元，，，，，，，，较2018年同期的549.19亿元，，，，，，，，下调14.22%。。。。。

业内人士表示，，，，，，，，银行房贷规模上升与整体银行信贷规模扩大有较大关系。。。。。不过，，，，，，，，从记者了解的情况看，，，，，，，，目前银行开展房贷业务的整体基调未变。。。。。

一位银行房贷业务相关人士告诉记者，，，，，，，，目前，，，，，，，，银行房贷政策与之前没有什么变化，，，，，，，，整体贷款投放比较平稳。。。。。

房企融资量大幅提升

中原地产研究中心统计数据显示，，，，，，，，截至18日，，，，，，，，4月单月多家房企已发布融资计划近2000亿元，，，，，，，，房企融资持续井喷。。。。。仅4月18日一日，，，，，，，，绿城、深振业、绿地、中南建设、当代置业、融信、时代中国等8家公司同时发布融资计划。。。。。

公开统计数据显示，，，，，，，，2019年以来，，，，，，，，国内集合信托成立规模超5300亿元，，，，，，，，其中，，，，，，，，房地产信托募集资金1970亿元，，，，，，，，占比近四成。。。。。

中原地产首席分析师张大伟表示，，，，，，，，自2018年四季度以来，，，，，，，，房地产企业融资计划实施呈现井喷之势。。。。。从融资渠道看，，，，，，，，多家房企公布的境内外融资量均明显增加。。。。。从房企的资金成本看，，，，，，，，融资成本继续降低，，，，，，，，基本告别两位数。。。。。

部分地区楼市回升，，，，，，，，叠加融资难度大幅度缓解，，，，，，，，房企抢地现象再次出现。。。。。中原地产研究中心统计数据显示，，，，，，，，仅4月23日到4月25日3天时间，，，，，，，，武汉、苏州、天津、合肥、温州等二线热点城市的土地市场成交总额超过780亿元。。。。。其中，，，，，，，，武汉成交超过200亿元，，，，，，，，苏州揽金137亿元，，，，，，，，合肥132亿元。。。。。

张大伟表示，，，，，，，，近期房企再次进入土地市场，，，，，，，，特别是在部分热点城市，，，，，，，，土地市场明显活跃，，，，，，，，溢价率迅速上升。。。。。

截至目前，，，，，，，，已经有21家房企年内拿地过百亿，，，，，，，，其中融创拿地金额高达565亿元，，，，，，，，万科355.04亿元，，，，，，，，新城252.84亿元，，，，，，，，中海226.23亿元。。。。。

但张大伟也指出，，，，，，，，并不是所有房企资金链都好。。。。。整体看，，，，，，，，房企的资金链分化严重，，，，，，，，大部分企业依然处于降杠杆阶段，，，，，，，，特别是2016年左右购入大量“地王”的企业，，，，，，，，最近拿地非常少。。。。。

警惕资金违规流入楼市

有业内人士提示，，，，，，，，警惕资金以其他形式流入楼市。。。。。

央行数据显示，，，，，，，，3月住户部门新增短期贷款4294亿元，，，，，，，，创下历史新高。。。。。

业内人士表示，，，，，，，，除了部分银行近两年开始大力发力零售端业务的原因之外，，，，，，，，个人消费贷款快速攀升的背后，，，，，，，，也不能排除有部分信贷资金违规流入股市和楼市的因素。。。。。中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼此前在接受《经济参考报》记者采访时表示，，，，，，，，今年以来股市回暖，，，，，，，，楼市也迎来小阳春，，，，，，，，有一部分信贷资金借道进入股市和楼市，，，，，，，，监管部门和商业银行虽然对信贷资金流向有控制，，，，，，，，但是很多资金的实际流向很难监测和监管。。。。。

据媒体统计，，，，，，，，去年有超30家银行因信贷资金违规流入楼市，，，，，，，，而收到监管层开出的50余张罚单，，，，，，，，罚金累计近千万。。。。。而今年一季度数据显示，，，，，，，，各级银保监机构共披露1021张罚单，，，，，，，，合计罚没金额近2.5亿元，，，，，，，，其中超过四成涉及信贷业务，，，，，，，，尤其是信贷资金违规流入资本市场和房地产市场。。。。。

中国人民银行调查统计司原司长盛松成日前撰文指出，，，，，，，，应警惕资金再次大量流入房地产领域。。。。。他认为，，，，，，，，房地产作为资金密集型行业与金融业关联性较强，，，，，，，，近年来这一趋势不断增加。。。。。

近日召开的中央政治局会议指出，，，，，，，，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，，，，，，，，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。。。。。

而住建部门也已对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。。。。。

在房地产调控的总基调下，，，，，，，，监管层对房地产信贷也一直是严控调门。。。。。央行在2019年金融市场工作会议上表示，，，，，，，，加强房地产金融审慎管理，，，，，，，，落实房地产市场平稳健康发展长效机制。。。。。银保监会相关负责人此前在国新办发布会上表示，，，，，，，，将继续紧盯房地产金融风险，，，，，，，，要对房地产开发贷款、个人按揭贷款继续实行审慎的贷款标准，，，，，，，，特别是要严格控制带有投机性的开发和个人贷款，，，，，，，，防止房地产金融风险出现大的问题。。。。。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，，，，，，，，随着预警增多，，，，，，，，近期各类收紧性的政策有所增加，，，，，，，，如西安收紧公积金提取政策、部分城市讨论房价年度涨幅目标制以及苏州土拍设定限价等。。。。。他预计，，，，，，，，后续针对贷款、土地交易等领域的政策会再度增加，，，，，，，，部分政策则会体现在整顿房地产交易秩序等层面上。。。。。